商铺防水工程验收关键标准！这5个细节不注意，后期漏水麻烦大

　　在商业地产领域，商铺防水工程的质量直接关系到商铺的正常运营和业主的财产安全。一旦防水工程存在隐患，后期出现漏水问题，不仅会影响商铺的经营活动，还可能导致货物损坏、装修受损等一系列麻烦。因此，在商铺防水工程验收时，必须严格把控关键标准，尤其是以下5个细节，稍有不慎，就可能埋下漏水隐患。

　　一、防水材料质量把控

　　防水材料是商铺防水工程的基础，其质量优劣直接决定了防水效果的好坏。在验收时，首先要检查防水材料的品牌、型号是否与设计方案一致，是否具有相关的质量检测报告和合格证书。对于卷材类防水材料，要观察其表面是否平整，有无气泡、裂纹、孔洞等缺陷，厚度是否符合标准要求;对于涂料类防水材料，要查看其黏度是否合适，有无分层、沉淀现象。同时，还需注意防水材料的储存条件，避免因储存不当导致材料性能下降。例如，一些防水涂料需要在干燥、通风的环境中储存，温度过高或过低都可能影响其使用效果。此外，不同部位的防水工程对材料的要求也有所不同，如卫生间、厨房等潮湿区域，应选用耐水性、耐腐蚀性强的材料;屋顶等暴露在户外的区域，还需考虑材料的抗老化性能。

　　二、基层处理检查

　　基层是防水工程的载体，基层处理的好坏直接影响到防水层与基层的粘结力。在验收基层时，要确保基层表面平整、坚实、无空鼓、起砂等现象。对于混凝土基层，要检查其强度是否符合要求，表面是否经过充分的清理，去除浮浆、油污等杂物;对于砂浆基层，要查看砂浆的配合比是否正确，养护是否到位，有无开裂现象。基层的阴阳角部位是防水工程的薄弱环节，必须做倒角处理，一般应做成圆弧形或45度坡角，以保证防水层在阴阳角处能够平滑过渡，避免应力集中导致开裂。同时，基层表面的含水率也需要严格控制，不同的防水材料对基层含水率的要求不同，例如卷材防水一般要求基层含水率不大于9%，涂料防水要求基层含水率不大于10%。如果基层含水率过高，会导致防水层与基层之间形成空鼓，影响防水效果。

　　三、节点处理验收

　　商铺防水工程中的节点部位，如地漏、管根、阴阳角、变形缝、穿墙管等，是最容易出现漏水的地方，因此节点处理是防水工程验收的重点。对于地漏部位，要检查地漏周围的防水层是否向上翻起，高度是否符合要求，一般不应小于200mm，且与地漏结合处应严密牢固，无渗漏现象;管根部位的防水层应包裹管道至少50mm以上，并采用专用的密封材料进行密封，防止水顺着管道外壁渗透;阴阳角处的防水层除了做倒角处理外，还应增设附加层，附加层的宽度一般不小于300mm，以增强阴阳角处的防水能力;变形缝处的防水处理要考虑到结构的变形因素，采用柔性防水材料进行填充和覆盖，确保变形缝在发生位移时，防水层不会被拉裂;穿墙管部位的防水层应与管道紧密结合，采用套管或密封胶进行密封，避免水从穿墙管与墙体之间的缝隙渗入。

　　四、防水层施工质量检查

　　防水层的施工质量是防水工程的核心，在验收时要从多个方面进行检查。首先，要检查防水层的施工方法是否符合设计要求和施工规范，如卷材防水的铺贴方向、搭接宽度是否正确，涂料防水的涂刷遍数、厚度是否均匀等。卷材防水的搭接宽度一般长边不小于100mm，短边不小于150mm，搭接处应粘结牢固，无气泡、皱褶;涂料防水的涂刷应按照“薄涂多遍”的原则进行，每遍涂刷的方向应相互垂直，确保涂层厚度均匀，无漏刷、流淌等现象。其次，要检查防水层的表面质量，是否存在空鼓、脱落、开裂等缺陷。空鼓现象通常是由于基层处理不当或防水层施工时粘结不牢导致的，一旦发现空鼓，必须及时修补，否则会随着时间的推移逐渐扩大，形成漏水隐患;开裂则可能是由于基层变形、材料老化或施工不当等原因引起的，对于细微的裂缝，可以采用密封材料进行修补，对于较严重的裂缝，需要铲除防水层重新施工。此外，还要注意防水层的成品保护情况，在防水层施工完成后，是否有人员或机械对其造成破坏，如在防水层上堆放重物、行走时鞋底带有尖锐物体等，都可能对防水层造成损伤，影响防水效果。

　　五、闭水试验与排水系统验收

　　闭水试验是检验商铺防水工程是否合格的关键环节，通过闭水试验可以直观地发现防水工程中存在的漏水问题。在进行闭水试验前，首先要将需要试验的部位(如卫生间、厨房、阳台、屋顶等)的地漏、排水口等进行封堵，然后向试验部位注入清水，水位高度一般不低于200mm，并做好水位标记。闭水时间不少于24小时，在试验过程中，要定期观察水位是否下降，同时到楼下对应的房间检查天花板、墙面等部位是否有渗水、漏水现象。如果水位下降明显或楼下有渗水情况，说明防水工程存在问题，需要及时查找原因并进行修补，直至闭水试验合格为止。

　　排水系统的畅通与否也直接影响到商铺的防水性能，在验收排水系统时，要检查地漏、排水管的安装是否牢固，坡度是否符合设计要求，一般排水坡度不应小于2%，以确保水能够顺利排出。同时，要清理排水管道内的杂物，避免管道堵塞导致积水。对于屋顶的排水系统，还要检查天沟、檐沟的排水是否顺畅，雨水斗是否完好，避免雨水在屋顶滞留，增加漏水风险。

　　商铺防水工程验收是确保商铺防水质量的最后一道关卡，只有严格把控以上5个关键细节，才能有效避免后期漏水问题的发生。在验收过程中，建设单位、施工单位、监理单位等各方应密切配合，按照相关标准和规范进行验收，对发现的问题及时整改，确保商铺防水工程质量可靠，为商铺的正常运营提供有力保障。