一二线城市租金涨价 商业地产打开投资窗口

相对于受宏观调控影响的住宅市场，商业地产在过去两年中保持强劲增长趋势，北京等一线城市及天津、重庆等二线城市的商用物业租售价格不断提升。受此影响，开发商对于一二线城市的商业物业投资前景看好。今年下半年，光耀东方集团在北京的“光耀东方购物中心”和天津滨海新区CBD中心商务区商业项目将陆续推出。

戴德梁行研究部数据显示，今年第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元，同比增长50%，空置率则持续下降到2.45%。戴德梁行预测，未来5年全球租金水平将持续上升，北京有望成为租金水平升幅最高的商业区。与租金相比，商用项目的成交价格也水涨船高。7月北京在售商用项目(写字楼、商铺)共成交20.48万平方米，成交金额为47.96亿元，成交均价为23426元/平方米，与6月基本持平，处于年内较高水平。1-7月累计成交量则同比大增了96.14%。

除了北京等一线城市外，二线城市的商业项目投资也十分活跃。戴德梁行报告指出，天津等二线城市目前不动产市场交易投资活跃。这些城市的产业结构正在经历从工业、制造业主导向服务业主导的巨大转变，将带动商业不动产市场的发展。

不少开发商已经开始在一二线商业地产项目上布局。此前，光耀东方集团已经在京津进行了一系列商业并购，并在山东、山西、河北等地成熟运作商业项目。公司在一二线城市黄金地段打造了“光耀东方购物中心”等大型商业高端品牌，并依据不同城市商圈的特点，拓展传统百货、大型超市连锁、家电卖场、时尚“店中店”、“标志性综合批发商场”等业态。

光耀东方集团董事长李贵斌指出，行业低迷时是分析项目价值的最好时点。公司将在华北一二线城市的核心区域审慎选择，提升项目运营能力，加快并购投资。