楼市调控下 商铺投资把握三个诀窍

在严厉的楼市调控政策下，住宅投资受到了比较大的打压，毕竟住宅更多的性质应该是生活消费品而不是投资品，泡沫过大会严重影响社会经济的发展，住宅投资的风险增大，炒作资金大量流出。资本有着逐利的天性，绝对不会呆在银行或者保险柜里睡觉，这些被新政逼出来的资金大量涌向商业地产，商铺投资逐步呈现热潮。

商铺投资跟住宅投资不一样，住宅投资在中国主要是看升值空间，租金收益很小，而且住宅投资不少还有自住的潜在需求。商铺则必须同时注重租金回报和升值空间，只有这两个方面综合考虑，掌握一些基本的商铺投资诀窍，才能够真正做好。

诀窍一：把握宏观经济走势，判断当地经济环境。

商铺的租金效益跟宏观经济发展密切相关，当经济发展迅速，商业繁荣的时候，商铺不仅容易租出去，还能收取比较高的租金收益，若是经济遭遇动荡和危机，则商铺租金会迅速下跌，严重者整体商业环境恶化，根本租不出去，因此在宏观经济走势较好的时候投资商铺是比较好的。除了把握宏观经济的整体走势，商铺所在地的经济环境也是一个很重要的指标，没有当地良好的经济环境做基础，商铺的价值就无法显现，不论是租金收益还是升值空间都会受到很大的限制，投资价值就会大打折扣。

诀窍二：根据经济发展阶段，选择合适的购铺时机。

并不是所有的商铺都是一样的，其商业价值和收益与成熟程度密切相关，这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的发展阶段，选择一个合理的购置时机。购置早期未成熟的商铺，价格相对来说较低，但是其未来能否成功开发其商业价值则是个疑问，风险较大，但是未来可能的升值空间也大；购置处于上升期的商铺，由于有初期购置者的套利，而且走势明朗，价格会明显高一个层次，而且租金收益也呈上升趋势；购置成熟的商铺则价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，稳定占优，成长空间有限。根据个人的判断和投资要求，在合理的时机购置则能收获较大的利益。

诀窍三：了解城市规划，抢占先机。

一个城市的商业中心与城市规划密切相关，尤其在中国，目前城市化进程轰轰烈烈，城市规划政策变化较大，若是不能及时的了解城市的政策规划，那么就会在商铺投资上犯迷茫的错误。商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。只有对于城市规划有一个了解，才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。

国家目前对于商业地产投资的限制较少，这样的话楼市资金大量的涌入商铺投资，商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金更多，要求投资者更专业，更谨慎。