四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺

一铺养三代，只有“长命”商铺才能做得到。真的有短命商铺，其实这并非杞人忧天。商铺的命运受到诸多因素的影响，如规划变更、政策变化、商业气氛消失等，都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值，甚至“夭折”。

也许会有人反问，作为个人投资者，信息来源较少，不可能提前预知商铺在若干年以后的命运。

话虽有理，但我们依然还是可以通过一些现象，来进行综合判断。当然，在此需要说明的是，所谓“短命”商铺，并非是指商铺建筑物消失，而是指商铺失去其应有的功能，从而使得投资受损。

商铺寿命有长短

这是一个由地铁商铺退出引出的话题。现在，当记者从上海轨道交通一号线莲花路站乘坐地铁时，再也看不到分布在人行通道两侧的小商铺了。因为就在三个月以前，这里刚刚完成整治，小商铺一律退出，让路于行人。而此前，这条人行通道还是一块“风水宝地”呢，地铁带来的大量人流，吸引众多经营休闲食品、书刊杂志以及小礼品的商贩来此经营，整天热闹异常。

其实，轨道商铺的退出从去年年中就已开始。其实，上海轨道交通运营管理部门宣布，为保证上海世博会期间轨道交通顺畅，沪上所有轨交站点商铺将在世博会前完成整治，其中2号线南京西路、南京东路、陆家嘴站的商铺在消息宣布之前就已经开始拆除。

上海部分轨道商铺无意中成了“短命”铺，这不管是对投资者还是经营者来说，都不是一件好事。一位姓刘的女士在地铁2号线龙阳路站从一个“二房东”手上转租了一间商铺，并付给对方3万元的转让费，而在宣布对轨道商铺进行整治以后，这位女士面临无法经营的尴尬境地。

这种地铁商铺就是典型的“短命”商铺。专家分析认为，由于人流量的增大，尤其是世博会期间地铁人流量暴增，原本占道经营的站内商铺只能选择退出。